Wie Du ja weißt, sind wir mehrmals im Jahr hier. Zwischenzeitlich unterhalten wir hier auch mehrere Condos. Alle Condos sind in Privatbesitz. Ausnahmslos.
Als Eigentümer hast Du quasi 3 Optionen:
- Managementvertrag mit Castle (Office vor Ort)
- Managementvertrag mit Outrigger (Office vor Ort)
- Managementvertrag mit einem der freien Anbieter (kein Office vor Ort)
Dann gibt es noch die Dachgesellschaft AOBO (Association of Beachhouse Owners). Diese wickeln alles notwendige bezüglich Vertragsverlängerungen fürs Leasehold ab oder die gesamte Instandhaltung der Außenanlagen und der Gebäude.
Die Mindeststandards für die Condos (Ausstattung) legen die Managementagenturen fest. Im Grunde bei Allen gleich mit geringen Unterschieden. Im Gegensatz zu Outrigger und den Freien, gibt Castle jedoch vor, in welchen Abständen renoviert werden sollte (Betonung liegt auf "sollte"). Castle kategorisiert die Condos in Gruppen ein: A - D. Diese werden je Einstufung auch auf der eigenen Homepage präsentiert. Wer also weniger in sein Eigentum investiert, landet auf den hinteren Plätzen oder gar nicht auf der Liste. Einer der Gründe, warum wir ständig austauschen und erneuern. Gerade gestern gab es 4 neue Beachchairs und 2 neue Schirme. Heute werden Boogie Boards und Snorkel Gear ausgetauscht. Dann gibt es noch neue Box Spring Betten Und bis Ende Februar noch Dies und Das.
Bis vorgestern war ein Bekannter hier. Wohnte in der 308, verwaltet von Outrigger. Dieses Condo hätte, meiner Meinung nach, eine Komplettrenovierung nötig, incl. Austausch des Inhalts.
Fakt ist jedoch, dass jedes der über 300 Condos hier, in privater Hand ist und keines zu deiner der Managementagenturen gehört.
Wenn Du Dir zukünftig Infos vor Ort holst, sprich besser mit den Managern von Castle (Roy) oder Outrigger (Chris), nicht mit den Angestellten. Die haben keine Ahnung. Gerade Du solltest das wissen. Du fragst bei Macey's am Schminkstand sicherlich auch nicht ob demnächst Artikel von Victoria Secret aufgenommen werden, oder?
Hier gibt es ja nicht mal Steuerberater die von Ihrem Job Ahnung haben.
PS: ich will Dir keinesfalls vor den Bug fahren. Du bist normalerweise sehr kompetent in Allem und ich schätze das sehr.
Wenn Du also noch Fragen zur Kiahuna hast. Schreib mir ne Mail und Du bekommst alle notwendigen Infos. Was ich nicht weiß, erfrage ich beim Manager.